Emlak24 Kapsamlı İnşaatçı ve Proje Geliştirici Sözleşmesi (Master Marketing & Representation Agreement)
Son Güncelleme: 29 Eylül 2026
1. Çerçeve ve Stratejik Kapsam
Bu "Master Agreement", Türkiye'deki veya global çaptaki konut/ticari projelerin, Avrupa pazarında ve uluslararası Türk diasporasında satışını hızlandırmak amacıyla "İnşaat Firması/Proje Geliştirici" ile dijital pazarlama ve satış organizasyonunu (Agency) üstlenen Köln merkezli Emlak24 arasında akdedilmiştir. Sözleşme, Alman Ticaret Kanunu (HGB) standartlarına tabidir.
2. Proje Temsil Katmanları ve Yükümlülükler
İnşaat Firması'nın projeleri, seçilen paketin Bütünleşik Pazarlama (Omnichannel) hiyerarşisine göre yönetilir:
- Standart Proje: "Sıfır Projeler" kategorisinde listeleme. Temel CRM aktarımı.
- Premium Proje: Ana sayfa banner tahsisi, Emlak24'ün kendi bütçesiyle yönettiği sosyal medya performans pazarlaması, e-posta veritabanı bültenleri.
- Exclusive Proje (Tek Yetkili): Tam kapsamlı ajans hizmeti. Özel satış ekibi ataması, Köln Showroom'da fiziksel maket sergisi, gurbetçi dernek liderleriyle lansman etkinlikleri ve uluslararası fuar (stand) temsiliyeti.
3. Lisanslar, Telif ve Fikri Mülkiyet (Intellectual Property)
3.1. İçerik lisans devri: İnşaat Firması; projeye ait olan 3D render'lar, kat planları, tanıtım filmleri, drone çekimleri ve logolarının telif hakkına sahip olduğunu beyan eder ve bu materyallerin Avrupa (diaspora kanalları, PR) tanıtımlarında kullanılması için Emlak24'e bedelsiz, dünya çapında geçerli, alt lisanslanabilir ve gayrimünhasır bir kullanım hakkı verir.
3.2. Emlak24 kreatifleri: Emlak24'ün kendi pazarlama ekibi (CMO takımı) tarafından üretilen yabancı dil çevirileri, AI metinleri, video montajları ve dijital reklam kreatiflerinin (ad creatives) mülkiyeti münhasıran Emlak24'e aittir. İnşaat Firması bu materyalleri izin almadan kullanamaz.
4. Komisyon Yapısı (FX Inflow) ve Muhasebeleştirme
4.1. Hak ediş: Emlak24, getirdiği yatırımcının projeden satın alma (veya ön ödeme yapma) işlemini tamamlamasıyla, Standart ve Exclusive paket kapsamına göre değişen (satış bedelinin %5'i ile %7'si arasında) hak ediş kazanır.
4.2. Faturalandırma: B2B yurtdışı müşteri kazandırma hizmeti doğası gereği faturanın Almanya'daki Emlak24 GmbH merkezine kesilmesi ve döviz (EUR) cinsi transferlerin Alman ve Türk vergi kanunlarına uyumlu (çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları dahilinde) gerçekleştirilmesi sağlanır.
5. Aradan Çıkarma Yasağı ve Haksız Rekabet (Non-Circumvention)
Bu maddenin ihlali, sözleşmenin en ağır cezai yaptırımını içerir.
İnşaat Firması, Emlak24'ün milyonlarca Euro'luk pazar ve reklam yatırımıyla sağladığı "Yatırımcı/Müşteri Ağı"nı bypass edemez.
Emlak24 organizasyonlarında (lansman, Köln ofisi ziyareti, CRM yönlendirmesi) tanışılan bir müşteriyle, tanışma tarihinden itibaren 12 ay içerisinde Emlak24 devreden çıkarılarak komisyonsuz veya gizli indirimli doğrudan sözleşme yapılamaz.
Tespit halinde İnşaat Firması, mahrum kalınan ilgili komisyonun (satış bedelinin %7'si) 2 katı tutarında cezai şartı herhangi bir ihtar çekilmesine gerek kalmaksızın nakden ödemeyi kabul eder.
6. İnşaat Riski, Garanti Reddi ve Tazminat (Liability & Indemnification)
Emlak24 tamamen bir "Pazarlama ve Aracı Kuruluş" statüsündedir.
İnşaat Firması'nın; proje ruhsat sorunları, inşaatın durması, vaat edilen teslim tarihlerinin gecikmesi, malzeme defoları veya tapu ipotek engelleri nedeniyle yatırımcıya (müşteriye) karşı olan tüm hukuki ve cezai yükümlülükleri bizzat kendisine aittir.
Emlak24, bu tür kusurlardan doğacak müşteri davalarında, iade (chargeback) taleplerinde veya tazminat davalarında taraf gösterilemez. İnşaat Firması, Emlak24'ü bu tür davalardan ari tutmayı ve doğacak tüm masrafları (avukatlık dahil) tazmin etmeyi taahhüt eder.
7. Hukuk ve Yetki Mercii
Taraflar, ticari anlaşmazlıklarda öncelikle Emlak24 CEO/COO'su ile bir arabuluculuk (mediation) görüşmesi yapmayı kabul eder. Uyuşmazlığın devamı halinde Alman Ticaret Hukuku (HGB) geçerli olup; Almanya/Köln mahkemeleri kesin yetkilidir.