Emlak24 Kapsamlı Satış Ortağı (Affiliate & Partner) Sözleşmesi
Son Güncelleme: 29 Eylül 2026
1. Sözleşme Nitelikleri ve Bağımsızlık İlkesi (Independent Contractor)
Bu sözleşme, Emlak24 ("Platform") ile dijital veya fiziksel ağını kullanarak Platform'a trafik veya sıcak müşteri yönlendiren gerçek/tüzel kişi ("Satış Ortağı" / "Affiliate") arasında akdedilmiştir. Satış Ortağı, Emlak24'ün personeli, yasal temsilcisi, acentesi veya şubesi değildir. İlişki tamamen "Bağımsız Yüklenici" (Independent Contractor) esasına dayanır.
Kimler katılabilir? Emlak ofisleri harici tüm kurum/bireyler (Seyahat Acenteleri, Hukuk Büroları, Sigortacılar, Dijital Yayıncılar vb.).
2. Affiliate Modelleri ve Komisyon Kazanım Şartları
Emlak24, Satış Ortağı'na 3 farklı model sunar:
- Pasif (Referans) Yönlendirme: Satış Ortağı, açık rıza ile aldığı sıcak lead bilgisini Emlak24 havuzuna kaydeder. Müşteri işlemleri bittiğinde komisyonunu (havuzdan otomatik) alır.
- Aktif Affiliate (Link Yönlendirme): Platformun sağladığı özel takip linkleri kullanılarak (çerez ömrü / cookie life: 90 gün) sosyal ağlarda ve reklamlarda (PPC) trafik yönlendirilir. Yönlendirilen trafik satın alma yaptığında yüksek oranlı Affiliate komisyonu ödenir.
- Kurumsal Franchise Noktası: Bölgesel koruma hakkıyla fiziki bir "Emlak24 Showroom" veya "İrtibat Noktası" olma hakkı (fiziki tabela, standart konsept).
Komisyon tahakkuku (çift kayıt engeli): Komisyon kazanabilmek için, yönlendirilen müşterinin Emlak24 veritabanında son 6 ay içerisinde herhangi bir aktivitesi olmaması (double-entry kuralı) ve satış/kiralama tahsilatının Emlak24 tarafından eksiksiz yapılmış olması şarttır.
3. Pazarlama Standartları (UWG) ve Anti-Spam Politikası
Uluslararası reklam kurallarına ve Alman Haksız Rekabet Kanunu'na (UWG) kesin uyum zorunludur.
3.1. Şeffaf ifşa (Disclosure): Satış Ortağı, paylaştığı özel affiliate linklerinin Emlak24 ile olan ticari ilişkisini yansıttığını (FTC ve AB yönergelerine uygun olarak "Sponsorlu", "Reklam" veya "Ortaklık Linki" etiketleriyle) kullanıcılara ifşa etmek zorundadır.
3.2. Spam yasağı: Rızası (double opt-in) alınmamış e-posta listelerine soğuk mail (cold email), WhatsApp mesajı veya izinsiz SMS (spam) göndermek kesinlikle yasaktır. İhlal halinde Satış Ortağı'nın tüm bekleyen komisyonları dondurulur ve derhal iptal edilir.
3.3. Marka ihlalleri: Satış Ortağı, "Emlak24" kelimesini kullanarak Google/Meta vb. arama motorlarında Emlak24'ün kendi resmi kampanyalarına rakip olacak şekilde marka (brand bidding) reklamı veremez. Sosyal medyada kendini doğrudan "Emlak24 Yöneticisi/Şubesi" (franchise olmayanlar için) gibi tanıtamaz.
4. Veri Gizliliği (DSGVO / GDPR) Sorumlulukları
Satış Ortağı, sisteme manuel gireceği müşteri bilgilerini (isim, bütçe, telefon) "açık rıza" (explicit consent) alarak elde ettiğini taahhüt eder. Çalıntı veri tabanlarından veri girilmesi halinde, Emlak24'e verilecek uluslararası cezaları (BaFin, Veri Koruma Kurulları vb.) Satış Ortağı tazmin (indemnification) etmekle yükümlüdür.
5. Vergiler ve Finansal Yükümlülükler
Ödenen komisyon tutarları, ilgili yasalar gereğince brüt veya net olarak tahakkuk edebilir. Satış Ortağı, kendi bulunduğu ülkedeki gelir vergisi, KDV, stopaj veya diğer mali yükümlülüklerden Emlak24'ü sorumlu tutamaz. Kurumsal şirketler fatura kesmek, bireyseller ise (platformun lokal partnerleri aracılığıyla) gider pusulası / serbest meslek makbuzunu kabul etmek zorundadır.
6. İptal, Fesih ve Sözleşmenin Devredilemezliği
Emlak24, hileli tıklama (click fraud), marka itibarına zarar verme veya yasadışı faaliyette bulunma şüphesi halinde Satış Ortağı'nın hesabını tek taraflı ve tazminatsız olarak feshedebilir. Satış Ortağı bu sözleşmeden doğan haklarını başkasına devredemez (assignment).
7. Uygulanacak Hukuk ve Yetkili Mercii
Uyuşmazlıkların çözümünde Alman Hukuku esas alınacak olup, Almanya/Köln (Köln Amtsgericht / Landgericht) mahkemeleri tam yetkilidir.